Exklusives Wohnen im Stadtteil Leonding / Hart. Hier erleben Sie ausgezeichneten WOHNKOMFORT und hohe LEBENSQUALITÄT in ruhiger, FAMILIENFREUNDLICHER Wohngegend. Das neuwertige Wohnhaus (Erstbezug 2015), bestehend aus 12 Parteien, ist eingebettet in der Natur und verspricht angenehme Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Die 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss – mit Aufzug – wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Durch die ideale AUSRICHTUNG nach Südwesten ist die Wohnung sehr sonnig und freundlich. Der komfortable überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – genießen Sie die Ruhe bei jedem Wetter!

Die ca. 83 qm große, sehr gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss mit durchdachten Einbauten und unterteilt sich in:

• offenes VORZIMMER mit einer vom Tischler maßangefertigten Garderobe und einem separaten Abstellraum 
• individuell gestaltbarer und offener WOHN-ESSBEREICH (ca. 23 qm)
• mit angrenzendem KÜCHENBEREICH (ca. 6,5 qm)
• überdachter BALKON mit schönem Ausblick (ca. 13 qm)
• SCHLAFZIMMER mit ausreichendem Platze für ein 2x2 m Bett, 4 m Schrank und großem Fenster (ca. 15 qm) 
• 2 weitere SCHLAFZIMMER mit Fenster - vielseitig verwendbar bspw.: Kinder- oder Arbeitszimmer (jeweils ca. 10 qm)
• BADEZIMMER mit Doppelwaschtisch, komfortabler Dusche und ausreichendem Platz für die Waschmaschine bzw. Trockner
• TOILETTE mit Handwaschbecken 

Weiteres zeichnen viele Annehmlichkeiten diese Wohnung aus wie:

• Maßangefertigtes Mobiliar vom Tischler – Vorraum und Badezimmer
• Elektrische Markise mit Funk
• Rollläden teilweise mit Insektenschutzrollo
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Restliche Böden bestehen aus Feinsteinzeug bzw. Vinyl

Abgerundet wird die herrliche Wohnung mit einem GARAGENPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage, sowie einem KELLERABTEIL (ca. 4,3 qm). Ein weiterer Parkplatz befinden sich vor dem Haus. Zum Haus gehören auch eine attraktive Außenanlage, ein KINDERSPIELPLATZ, ein gemeinschaftliches FAHRRADABTEIL sowie ABSTELLRÄUME.

Die OÖ. WOHNBAUFÖRDERUNG kann bei Erfüllung der Voraussetzungen übernommen werden.

Monatliche BETRIEBSKOSTEN betragen ca. € 260,-- (inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten).

KAUFPREIS: VB € 384.000,--

Leonding / Hart bietet Ihnen eine hervorragende INFRASTRUKTUR:

Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Stadtpark, sind Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, Bahnhof) usw. in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 3 und 4 erreichen Sie Linz in kürzester Zeit.

Auch für das körperliche Wohlergehen ist gesorgt:  Wellnesscenter, Freibad, Tennis- und Fußballplätze und verschiedene Supermärkte sind vor Ort. 

Suchen Sie eine besondere WOHNOASE im Grünen mit maximalem ERHOLUNGSWERT in zentraler Lage, unweit vom Zentrum und der Plus City? Dann ist diese moderne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!!!

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